Ugovaranje posredničkih usluga u prometu i zakupu nepokretnosti predstavlja specifičan proces u kojem učesnici moraju biti svesni svojih prava i obaveza. Naše zakonodavstvo detaljno reguliše ovu oblast kroz Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, a izdvajamo ključne odredbe koje se odnose na zabranu neovlašćenog posredovanja, osiguranje posrednika i uslove za obavljanje ovih usluga.
Zabrana neovlašćenog posredovanja i sukob interesa (Član 12)
Poslove posredovanja može obavljati samo lice koje je registrovano u zvaničnom Registru posrednika. Naime, pravna i fizička lica bez ove upisanosti ne mogu zakonski obavljati usluge posredovanja. Uz to, fizičko lice koje radi kod posrednika mora imati položen stručni ispit za obavljanje ovih poslova. Još jedno bitno ograničenje odnosi se na sukob interesa – fizičko lice sa stručnim ispitom ne može istovremeno raditi za dva ili više posrednika bez pismene saglasnosti svih uključenih strana i obaveštenja o ovom aranžmanu za nalogodavce i lica koja će učestvovati u zaključenju posla.
Ukoliko neko postupi suprotno navedenom, oštećeni posrednik može zahtevati naknadu štete, što dodatno osigurava integritet posredničkog posla i njegovu transparentnost.
Ugovor o osiguranju od odgovornosti za štetu (Član 13)
Posrednik mora imati ugovor o osiguranju od odgovornosti sa osiguravajućim društvom registrovanim u Republici Srbiji. Ovaj ugovor osigurava nalogodavca od štete koja bi mogla nastati zbog neispunjenja ugovornih obaveza posrednika. Minimalna suma osiguranja iznosi 15.000 evra po pojedinačnom slučaju, dok je za ukupne zahteve u jednoj godini predviđen minimalni iznos od 45.000 evra. Na ovaj način, zakon pruža dodatnu zaštitu klijentima od eventualnih šteta koje bi mogle nastati usled nepažnje ili nesavesnog poslovanja posrednika.
Poslovni prostor i oprema (Član 14)
Radi zaštite klijenata i postizanja profesionalnih standarda, zakon propisuje da posrednik mora poslovati u odgovarajućem poslovnom prostoru. Ovaj prostor, opremljen u skladu s minimalnim tehničkim uslovima, mora biti funkcionalno odvojen od stambenog prostora, čime se obezbeđuje profesionalnost i sigurnost tokom realizacije posredničkih poslova.
Ove odredbe služe kao ključne mere za zaštitu interesa svih učesnika u prometu nepokretnosti i podstiču profesionalno obavljanje posredničkih usluga, stvarajući sigurnije i transparentnije tržište nepokretnosti.
IZVOR: Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti
