Vrhovni kasacioni sud je u presudi Rev. 378/17 od 23. januara 2020. godine potvrdio da zaključeno sudsko poravnanje predstavlja punovažan pravni osnov za sticanje prava svojine na nepokretnosti, čak i kada stečeno pravo nije upisano u zemljišne knjige.
U konkretnom slučaju spor se odnosio na deo katastarske parcele koji je pravni prethodnik tužilja stekao na osnovu sudskog poravnanja zaključenog još 1984. godine. Nakon zaključenja poravnanja parcela je faktički razgraničena postavljanjem ograde, a stečeni deo zemljišta je nesmetano korišćen dugi niz godina.
Sud je ukazao da:
„Sudsko poravnanje je ugovor materijalnog prava, a istovremeno i procesni institut kojim se okončava parnica.“
Prema oceni suda, upravo je to poravnanje predstavljalo pravni osnov na osnovu kojeg je pravni prethodnik tužilja stekao pravo svojine na spornom delu parcele.
Vrhovni kasacioni sud posebno je naglasio da naknadne usmene izmene sadržine sudskog poravnanja nisu moguće:
„Nikakva usmena izmena ili prilagođavanje sudskog poravnanja nakon njegovog zaključenja nije izvršena, niti je to moguće, jer je za njegovo zaključenje propisana pismena forma.“
Sud je utvrdio i da je poravnanje faktički realizovano, budući da je sporni deo zemljišta ograđen i korišćen u skladu sa ugovorenim granicama, bez protivljenja drugih učesnika poravnanja ili njihovih pravnih sledbenika.
Zbog toga je potvrđen zaključak da su tužilje, kao naslednice svog pravnog prethodnika, stekle pravo svojine na spornom zemljištu:
„Na osnovu zaključenog sudskog poravnanja i državine imaju pravo svojine na spornom zemljištu, bez obzira što to pravo nisu upisale u zemljišne knjige.“
Ova odluka potvrđuje značajan pravni stav da sudsko poravnanje nije samo procesna radnja kojom se završava spor, već i punovažan građanskopravni osnov za sticanje svojine. Kada je poravnanje zaključeno u propisanoj formi i izvršeno u praksi, pravo svojine može postojati i nezavisno od kasnijeg upisa u javne evidencije.
Izvor: Presuda Vrhovnog kasacionog suda Republike Srbije Rev. 378/17 od 23. 1. 2020. godine.
