Ugovor o potposredovanju: Prenos prava i obaveza između posrednika
Prema članu 29 Zakona, posrednik može preneti svoja prava i obaveze iz ugovora o posredovanju na drugog posrednika, u celosti ili delimično, ali samo ukoliko se nalogodavac izričito saglasio sa ovim u samom ugovoru o posredovanju. Ugovor o potposredovanju, koji definiše način i uslove prenosa prava i obaveza, mora biti zaključen u pisanoj formi ili elektronski, u skladu sa zakonima koji uređuju elektronsku trgovinu.
Nakon zaključivanja ugovora, posrednik je obavezan da u roku od tri dana dostavi nalogodavcu kopiju ugovora o potposredovanju, osiguravajući tako potpunu transparentnost i poverenje u ovaj proces.
Ovlašćenja ministarstva u vezi sa regulacijom i evidencijom posrednika
Prema članu 30 Zakona, ministarstvo ima važnu ulogu u definisanju i praćenju standarda u oblasti posredničkih usluga. Ministar je ovlašćen da propiše oblik, sadržaj i način vođenja Registra posrednika, kao i obrazac za upis u registar. Pored toga, ministar određuje tehničke uslove za prostor i opremu potrebnu za rad posrednika, kao i način vođenja i čuvanja evidencije o obavljenim poslovima.
Dodatno, u saradnji sa ministrom finansija, ministar donosi propise o programu i sprovođenju stručnih ispita, visini takse za polaganje ispita, naknadi za rad komisije, kao i sadržaju i obliku uverenja o položenom ispitu, čime se osigurava stručno osposobljavanje i standardizacija kvalifikacija posrednika.
Nadzor nad primenom zakona i inspekcijski nadzor
Ministarstvo je nadležno za vršenje nadzora nad primenom zakona i propisa koji uređuju posredničke aktivnosti (član 31). Ovaj nadzor obuhvata i inspekcijsku kontrolu, koju sprovode tržišni inspektori. Kroz ovu funkciju, ministarstvo obezbeđuje doslednu primenu propisa i omogućava efikasno funkcionisanje posredničkog sistema u skladu sa zakonodavstvom.
Propisi o ugovoru o potposredovanju i nadzoru nad posredničkim poslovima, definisani Zakonom, postavljaju jasne okvire za prenos prava i obaveza među posrednicima, kao i za nadzor nad njihovim radom.
IZVOR: Zakon o posredovanju u prometu nepokretnosti
