Ugovor o posredovanju u prometu nepokretnosti prestaje da proizvodi pravna dejstva u nekoliko situacija:
- istekom roka na koji je zaključen,
- zaključenjem pravnog posla za koji je posredovano ili
- jednostranim otkazom nalogodavca u pisanom ili
- elektronskom obliku, u skladu sa zakonom kojim se uređuje elektronska trgovina.
Uobičajeni rok trajanja ugovora je godinu dana, osim ako je drugačije dogovoreno između strana.
Pravo na otkaz ugovora i naknadu posredniku
Otkaz ugovora ne zahteva obrazloženje i stupa na snagu čim je posrednik primio obaveštenje o otkazu. Nalogodavac može otkazati ugovor u bilo kom trenutku bez obaveze da obrazloži razlog, a za otkaz važe opšte odredbe obligacionih odnosa o opozivu naloga.
Ako je u ugovoru izričito ugovoreno, nalogodavac je u obavezi da posredniku nadoknadi troškove nastale tokom posredovanja, bez obzira na ishod posredovanog posla. Takođe, u slučaju da nalogodavac nakon otkaza zaključi pravni posao koji je direktna posledica rada posrednika u roku od mesec dana od prestanka ugovora, posrednik ima pravo na celokupnu naknadu. Ako posredovani posao nije direktna posledica rada posrednika, ali je u značajnoj meri rezultat njegovog angažmana, posredniku pripada srazmerna naknada.
Prava i odgovornosti: Odluka nalogodavca i zaštita posrednika
Zakon štiti prava posrednika, omogućavajući mu pravo na naknadu čak i u situacijama kada posredovani posao nije završen tokom važenja ugovora, ali je rezultat njegovog angažovanja. Ovo predstavlja balans između slobode nalogodavca da raskine ugovor bez obaveze objašnjenja i prava posrednika da dobije pravičnu naknadu za svoj rad.
Posredovanje je kompleksan proces u kojem su jasna prava i obaveze ključno osiguranje za obe strane.
IZVOR: Zakon o posredovanju u prometu nepokretnosti
