Ko je dužan da čisti sneg ispred zgrade? 

Tokom zimskih meseci, pitanje uklanjanja snega i leda ispred stambenih zgrada redovno izaziva nedoumice među stanarima. Posebno se postavlja dilema – da li je upravnik zgrade lično dužan da čisti sneg?

Odgovor daje Zakon o stanovanju i održavanju zgrada, koji jasno razdvaja obavezu održavanja od fizičkog izvršenja radova.

Zakonska obaveza održavanja

Prema članu 60 navedenog zakona:

Obavezu održavanja zgrade imaju vlasnici i korisnici posebnih delova i stambena zajednica, tako da od zgrade i njenih zajedničkih delova ne preti opasnost nastanka štete.

To znači da je bezbednost zgrade i zajedničkih delova zakonska obaveza stambene zajednice i vlasnika stanova, a ne pojedinca u svojstvu upravnika.

Uklanjanje snega i leda predstavlja meru bezbednosti, jer neočišćene površine mogu dovesti do povreda prolaznika ili stanara. Samim tim, ova radnja spada u redovno održavanje zajedničkih delova zgrade.

Zakon dodatno predviđa da se održavanje može poveriti:

• pravnom licu,

• preduzetniku,

• ili specijalizovanoj firmi za održavanje zgrada.

Dakle, stambena zajednica može angažovati profesionalnu službu za čišćenje snega.

Upravnika – organizator, ne fizički izvršilac

Upravnik organizuje sprovođenje odluka i održavanje zgrade, ali nije dužan da lično obavlja fizičke poslove.

Njegova uloga je da:

• sprovodi odluke skupštine stanara,

• organizuje održavanje,

• zaključi ugovor sa firmom za održavanje (ukoliko je takva odluka doneta),

• obezbedi izvršenje zakonskih obaveza stambene zajednice.

Dakle, upravnik nije “domar” niti je njegova lična obaveza da čisti sneg lopatom, osim ako to nije posebnim ugovorom predviđeno.