Kod ugovora o građenju sa odredbom „ključ u ruke“, izvođač radova se ne može pozivati da je isključen uticaj manjkova radova ako deo ugovorenih radova uopšte nije izveo.
Iz obrazloženja
Parnične strane su bile u obligacionom odnosu po osnovu dva Ugovora o izvođenju radova radi rekonstrukcije dečije odmarališta, i to tužilac kao naručilac a tuženi kao izvođač radova. Parnične stranke su ugovorile izvođenje radova po sistemu „ključ u ruke„. Ugovora cena radova je isplaćena od strane tužioca tuženom. U toku postupka, utvrđena je vrednost neizvedenih radova po oba ugovora u iznosu od 137.046,00 dinara. Kako tuženi nije izveo sve ugovorene radove, a primio je cenu i za neizvedene radove, to se tuženi neosnovano obogatio, pa je saglasno članu 210. Zakona o obligacionim odnosima, dužan da tužiocu plati iznos od 137.046,00 dinara sa pripadajućom kamatom.
Odredbom člana 640. stav 1. i 2. Zakona o obligacionim odnosima, propisano je da ako ugovor o građenju sadrži odredbu „ključ u ruke“ ili neku drugu sličnu odredbu izvođač se samostalno obavezuje da izvrši skupa sve radove potrebne za izgradnju i upotrebu određenog celovitog objekta. U tom slučaju ugovorena cena obuhvata i vrednost svih nepredviđenih radova i viškova radova, a isključuje uticaj manjkova radova na ugovorenu cenu.
Navedena odredba Zakona o obligacionim odnosima, se odnosi na situaciju kada je izvođač radova izveo sve ugovorene radova, u kome slučaju naručilac nema pravo da potražuje vrednost manjka radova. U konkretnom slučaju, tuženi kao izvođač nije izveo sve ugovorene radove, odnosno utvrđeni su neizvedeni radovi i radovi sa nedostacima, u kom slučaju se tuženi ne može sa uspehom pozivati na citiranu odredbu Zakona o obligacionim odnosima.
(Iz presude Privrednog apelacionog suda Pž 4426/2020 od 25.05.2022. godine)
