Najnovijim izmenama i dopunama Zakona o izvršenju i obezbeđenju dodatno se unapređuje zaštita izvršnih dužnika, posebno kada je reč o izvršenju na jedinoj nekretnini koja služi za stanovanje. Ključne novine odnose se na ograničavanje mogućnosti sprovođenja izvršenja na takvoj nepokretnosti, kao i na preciziranje postupanja suda i javnog izvršitelja.
1.Jedina nekretnina kao zaštićen predmet izvršenja
U članu 55. dodaje se pravilo prema kojem jedina nepokretnost u isključivoj svojini izvršnog dužnika, koja služi njegovim stambenim potrebama, ne može biti predmet izvršenja radi namirenja novčanog potraživanja, pod uslovima propisanim zakonom.
2.Uslovi pod kojima je nekretnina zaštićena (član 151b)
Nekretnost ne može biti predmet izvršenja ako su ispunjeni svi sledeći uslovi:
- Dužnik ima samo jednu nepokretnost.
- Na toj adresi ima prebivalište najmanje 5 godina pre podnošenja predloga za izvršenje i adresa nije pasivizirana.
- Površina nepokretnosti je do 60 m².
- Glavnica potraživanja ne prelazi polovinu tržišne vrednosti nepokretnosti, utvrđene prema aktu lokalne samouprave.
- Dužnik u poslednje 3 godine nije preneo drugu nepokretnost prodajom, poklonom, odricanjem od nasleđa ili zaključenjem ugovora o doživotnom izdržavanju.
3.Obaveze suda pri odlučivanju (član 151v)
- Sud po službenoj dužnosti proverava ispunjenost uslova iz člana 151b kad je predloženo izvršenje na nepokretnosti.
- Ako su uslovi ispunjeni, sud odbija predlog za izvršenje.
- Izvršni dužnik može isticati žalbu i zbog pogrešne primene člana 151b.
4.Postupanje tokom sprovođenja izvršenja (član 151g)
- Dužnik može podneti zahtev za utvrđivanje da je nepokretnost zaštićena, u roku od 8 dana od prijema zaključka javnog izvršitelja.
- O zahtevu odlučuje sudija pojedinac u roku od osam dana.
- Protiv rešenja se može podneti prigovor, o kojem odlučuje sudsko veće od troje sudija.
- Javni izvršitelj mora zastati sa izvršenjem do donošenja pravnosnažnog rešenja.
- Svaka stranka snosi svoje troškove.
5.Izuzeci – kada se zaštita ne primenjuje (član 151d)
Nekretnost se ipak može biti predmet izvršenja u sledećim slučajevima:
- Dužnik je u javno overenoj ispravi dao saglasnost da se izvršenje sprovede na toj nepokretnosti.
- Na nepokretnosti je upisana izvršna vansudska hipoteka.
- Potraživanje potiče iz:
-
- krivičnog dela,
- zakonskog izdržavanja,
- naknade štete zbog narušenja zdravlja,
- novčane rente zbog nesposobnosti za rad,
- novčane rente zbog izgubljenog izdržavanja.
6.Primena zakona
Nove odredbe primenjuju se na postupke pokrenute nakon stupanja na snagu zakona.
Zakon stupa na snagu osmog dana od objavljivanja u „Službenom glasniku RS“.
Izvor: Zakon o dopunama Zakona o izvršenju i obezbeđenju („Službeni glasnik RS“, br. 91/2025)
