RGZ:Cene stanova u Srbiji nastavile su da rastu i tokom drugog tromesečja 2026. godine, ali umerenim i stabilnim tempom. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), indeks cena stanova dostigao je 200,98, što je 1,19 odsto više nego u prvom kvartalu ove godine.
Na godišnjem nivou, cene stanova porasle su 5,25 odsto. Cene novoizgrađenih stanova povećane su za 3,86 odsto, dok su postojeći stanovi poskupeli 5,98 odsto.
Promet veći, kupoprodaja manje
Iako je broj kupoprodaja stanova smanjen, ukupna vrednost prometa je porasla. U drugom kvartalu zaključeno je 11.938 ugovora, što je 5,8 odsto manje nego u istom periodu prošle godine.
Istovremeno, ukupna vrednost prometa dostigla je 1,3 milijarde evra, odnosno 7,7 odsto više nego godinu dana ranije. Podaci tako pokazuju da se trguje manjim brojem stanova, ali da je ukupna vrednost realizovanih kupoprodaja veća.
Najveći rast vrednosti prometa zabeležen je u Beogradu – 12,6 odsto, uz pad broja ugovora od 2,5 odsto. U Vojvodini je vrednost prometa povećana za 3,2 odsto, dok je broj ugovora smanjen za 6,8 odsto.
U Šumadiji i Zapadnoj Srbiji vrednost prometa porasla je 1,9 odsto, uz pad broja ugovora od 6,2 odsto. Južna i Istočna Srbija beleže blagi pad vrednosti prometa od 0,4 odsto, dok je broj ugovora smanjen za 11,8 odsto.
Gde su stanovi najviše poskupeli?
Na regionalnom nivou, najveći međugodišnji rast cena zabeležen je u Južnoj i Istočnoj Srbiji – 6,21 odsto.
Sledi Beograd, sa rastom od 5,65 odsto, zatim Vojvodina sa 4,86 odsto i Šumadija i Zapadna Srbija sa rastom cena od 4,28 odsto.
Srbija prati evropski trend
Prema poslednjim dostupnim podacima Eurostata, cene stambenih nekretnina u Evropskoj uniji porasle su u prvom tromesečju 2026. godine 5,13 odsto međugodišnje.
Dok je u Finskoj zabeležen pad cena od 2 odsto, pojedine zemlje beleže veoma snažan rast. U Portugalu su cene porasle 17,78 odsto, u Bugarskoj 14,77 odsto, a u Slovačkoj 14,44 odsto.
U poređenju sa najdinamičnijim evropskim tržištima, Srbija beleži umereniji, ali kontinuiran rast cena, što prema podacima RGZ-a ukazuje na stabilno tržište nepokretnosti.
Koliko danas vredi stan kupljen pre šest godina?
RGZ indeks omogućava i jednostavan obračun približne današnje vrednosti stana. Formula je:
(Cena po kojoj je stan kupljen × najnoviji indeks) ÷ indeks iz perioda kupovine = današnja vrednost stana
Kao primer, stan u Beogradu koji je u drugom tromesečju 2020. godine kupljen za 150.000 evra, kada je indeks iznosio 113,78, a čiji indeks u drugom kvartalu 2026. iznosi 185,07, danas bi prema toj računici vredeo oko 243.984 evra.
To znači da je njegova vrednost, prema kretanju indeksa, porasla za približno 63 odsto.
RGZ navodi da je indeks cena stanova razvijen u skladu sa međunarodnim metodološkim smernicama i da građanima i privredi omogućava da jednostavno, ažurno i besplatno prate kretanja na tržištu nepokretnosti.
RGZ je dao i Formula za izračunavanje vrednosti stana:
„(Cena kupovine stana × Najnoviji indeks) ÷ Indeks iz perioda kupovine = Današnja
vrednost.
*Indeksi za sva tromesečja od 2019. godine dostupni su u tabeli u izveštaju RGZ indeks
cena stanova na sajtu Republičkog geodetskog zavoda
Primer:
Ako ste u drugom tromesečju 2020. godine kupili novoizgrađeni stan u Beogradu za
150.000 evra, a indeks je tada bio 113,78, dok je trenutni indeks za novoizgrađene stanove u Beogradu za drugi kvartal 2026. godine 185,07, današnja vrednost stana se računa ovako:
(150.000 × 185,07) ÷ 113,78 = 243.984 evra
Rezultat je da je vašem stanu porasla vrednost za približno 63%.“
IZVOR: RGZ
