U poslednjih nekoliko godina u Srbiji sve češće se susrećemo sa pojmom profesionalni upravnik. Ali, ko je to tačno, kako stiče ovlašćenja i šta to znači za nas kao stanare?
Profesionalni upravnik je fizičko lice koje ima važeću licencu, upisano je u Registar profesionalnih upravnika koji vodi Privredna komora Srbije, i može upravljati zgradom isključivo na osnovu pisanog ugovora zaključenog sa stambenom zajednicom.
Da bi neko postao profesionalni upravnik, mora ispuniti tri osnovna uslova:
-
imati najmanje četvorogodišnje srednje obrazovanje,
-
položiti ispit za profesionalnog upravnika i dobiti licencu,
-
biti upisan u registar Privredne komore Srbije.
Upravljanje zgradom može biti povereno profesionalnom upravniku:
-
odlukom stanara (kada stanari žele stručno upravljanje),
-
ili odlukom lokalne samouprave, u slučaju prinudne uprave (kada stanari nisu organizovali upravljanje sami).
Kod prinudne uprave, upravnik se bira iz registra, a stanari su obavezni da poštuju njegov mandat do daljeg, dok se ne organizuju i ne izaberu svog upravnika.
Svi profesionalni upravnici moraju postupati u skladu sa Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada, a za svaki ugovor koji zaključe sa zgradom postoji javna evidencija – bilo da je ugovor aktivan, istekao ili raskinut.
Značajno je naglasiti da profesionalni upravnik ne radi samoinicijativno, već po ugovoru, a odgovoran je za zakonito, efikasno i transparentno upravljanje zgradom. Ako dođe do nepravilnosti u radu, stanari imaju pravo da raskinu ugovor, da zahtevaju naknadu štete, i da se obrate nadležnim organima. Takođe, i članovi saveta zgrade imaju odgovornost da nadziru njegov rad i ne mogu biti pasivni posmatrači.
Upravnik zgrade odgovoran je za sve aspekte funkcionisanja zgrade, uključujući:
- Održavanje zgrade
- Finansijsko upravljanje
- Obezbeđivanje pravilnog korišćenja zgrade
- Održavanje zemljišta
- Odgovaranje na pritužbe i hitne situacije stanara
- Koordinacija popravki i intervencija
- Predlaganje visine naknade za održavanje na osnovu tržišnih istraživanja
Za više informacija, građani mogu posetiti zvaničnu stranicu Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, gde je pojam profesionalnog upravnika detaljno objašnjen.
📢 Budite informisani – jer samo informisan stanar je zaštićen stanar.
IZVOR:https://stanovanje.gov.rs/
