Ciljana konvalidacija – primena od 1. januara
Od 1. januara počela je primena izmena i dopuna Zakona o državnom premeru i katastaru, kojima je uveden novi institut – Ciljana konvalidacija. Reč je o mehanizmu koji građanima omogućava upis prava na nepokretnostima u katastar i na osnovu starih isprava, čak i u slučajevima kada to ranije nije bilo moguće zbog formalnih nedostataka dokumentacije.
Kome je namenjena ciljana konvalidacija?
Ova mogućnost namenjena je građanima koji poseduju:
-
stare ugovore,
-
sudske ili upravne odluke,
-
druge isprave nastale pre više godina ili decenija,
a koje nisu mogle da budu sprovedene u katastru prema ranijim zakonskim rešenjima zbog neispunjenih formalnih uslova.
Ključne novine koje zakon uvodi
1. Pojednostavljena elektronska procedura
Građani mogu samostalno, bez obaveze angažovanja advokata, da podnesu stare isprave putem elektronske aplikacije.
Pristup se vrši uz identifikaciju preko sistema eUprava, a za pokretanje postupka dovoljan je i mobilni telefon.
2. Posebni slučajevi upisa bez klasičnih formalnih uslova
Upis prava moguć je i kada nisu ispunjeni tradicionalni formalni zahtevi, kao što je, na primer, nepostojanje bezuslovne saglasnosti za upis (klauzule intabulandi) kod ugovora starijih od 30 godina.
Koje isprave se mogu podneti?
-
Ugovori overeni pre 1. septembra 2014. godine
-
Druge isprave nastale do 8. juna 2018. godine
👉 Podnošenje starih isprava nije vremenski ograničeno.
Kako se podnosi prijava?
Prijava se podnosi putem posebne aplikacije na zvaničnoj internet stranici Republičkog geodetskog zavoda:
👉 www.rgz.gov.rs (opcija: Ciljana konvalidacija – Prijave)
Aplikacija ne zahteva unos podataka o nepokretnosti, jer Republički geodetski zavod te podatke proverava na osnovu dostavljene dokumentacije.
Na sajtu RGZ-a dostupna su:
-
detaljna pisana uputstva,
-
video-obuka koja korak po korak vodi kroz ceo postupak,
uz dodatna pojašnjenja za primenu pojedinih posebnih slučajeva ciljanje konvalidacije.
Ukoliko isprave ne mogu da budu osnov za upis, građani dobijaju jasno obaveštenje i uputstvo za dalje postupanje.
Odnos sa postupkom „Svoj na svome“
Važno je naglasiti da Ciljana konvalidacija ne zamenjuje postupak „Svoj na svome“, već ga dopunjuje i sa njim se može voditi paralelno.
Najčešći problemi koje ciljana konvalidacija rešava
Ciljana konvalidacija omogućava rešavanje brojnih situacija koje su godinama predstavljale prepreku za upis prava u katastar, naročito:
-
Ugovori bez klauzule intabulandi
Kod starih ugovora saglasnost za upis često ne postoji ili nije dostupna, što više ne mora da bude prepreka. -
Neusklađenost podataka o nepokretnosti
Razlike u površini, oznakama parcela, brojevima ili opisima više ne predstavljaju automatski razlog za odbijanje zahteva. -
Nedostatak upotrebne dozvole za starije objekte
Ako objekat ima građevinsku dozvolu, ali ne i upotrebnu, moguće je razmatranje i rešavanje takvih slučajeva. -
Sudske i upravne odluke bez potvrde pravnosnažnosti
Starije odluke kod kojih nije moguće pribaviti klauzulu pravnosnažnosti mogu biti obuhvaćene ovim postupkom. -
Neusklađenost ličnih podataka u ispravama
Razlike u imenu, prezimenu ili drugim podacima više ne moraju da budu razlog za odbijanje, ukoliko se identitet može pouzdano utvrditi.
Zaključak
Ciljana konvalidacija predstavlja značajan iskorak u pravcu rešavanja dugogodišnjih imovinsko-pravnih problema. Ona omogućava da realna prava na nepokretnostima, koja su postojala ali nisu bila evidentirana, konačno budu proverena i upisana u katastar na zakonit, siguran i pouzdan način.
IZVOR:www.rgz.gov.rs
